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▲針對房仲業者近期公布的成交數據，以及官方發布的建物買賣移轉棟數，兩者出現落差，對此學者做出解釋。（圖／記者季相儒攝）
記者葉房地產賺錢筆記銀行借錢利息怎算佳華／台北報導
今（1）日六都地政局公布「建物買賣移轉棟數」統計數據，10月份移轉量全面衰退，相較於房仲業昨日所公布內部成交量的「量增」態勢，明顯不同調，對此，學者認為，判斷房市買氣好不好，主要觀察預售、中古屋兩大市場，若僅以單月的移轉棟數據觀察，的確可能出現「失真」的情形。
根據昨（31）日各家房仲業者所公布的內部成交數據，住商機構統計10月全台交易量月增幅27.1%、信義房屋月增約9%、永慶房屋月增2%、台灣房屋月增1.8%，皆表現出「回溫」跡象。
但就六都地政局所公布的「建物買賣移轉棟數」資料，六都10月移轉量月增率皆全面衰退，其中台北市月銀行車貸利率試算減13.6%、新北市月減14.6%、桃園市月減7.6%、台中市月縮17.6%、台南以及高雄分別月減6.5%、5.8%。
業者與官方數據明顯不同調，對此台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示信用貸款率利最低銀行推薦，房仲業所公布的數據代表「中古屋」，而官方的「建物買賣移轉棟數」則是指完成登記過戶的建築物數量，其中除了包含中古屋、新成屋之外，還包括建商交屋辦理移轉過戶登記，也就是說，建商1～2年前的部分預售屋交易都可能包含其中，才會造成兩者的數據表現有所落差。
另外，也可能有「交易時間落差」，舉例來說，房屋買賣從簽約到完成過戶，大約需要花1個月的時間，也就是指，10月份的買賣移轉棟數所完成的移轉登記量，簽約時間約落在8～9月，因此官方數據可能仍反映出民俗月因素，造成落差。
彭建文指出，「建物買賣移轉棟數」若僅觀察某單一月份與上個月比較，確實較為「失真」，倘若該區遇上某個大型建案適逢交屋潮，就很有可能造成數據民間信貸金主上「熱絡」的假象。他認為，將時間拉長來看，例如今年1～10月的累計總量，如此來看應該相對客觀。
彭建文認為，預售市場買氣仍無法立即反映在當年度，勢必得等到幾年後交屋才能實際顯現，因此預售屋買氣熱不熱絡，「很難從現在的公部門數據去判斷」，而中古屋市場則較無時間落差，即時性較強，也相對沒這個失真。
▼房市。（示意圖／記者季相儒攝）
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台中市政府農業局為加強維護高美濕地木棧道通行安全，將於11月6日起至12?span style="color:#00DD00">股票融資利息2018?日辦理木棧道維護工程，考量遊客安全，施工期間全線封閉木棧道，禁止進入，現場將設立警戒管制設施，並由巡護人員勸導民眾配合，呼籲勿擅自闖入，以維安全。
農業局表示，由於木棧道常年浸泡於海水，為維護民眾安全，將於11月6日起至12月1日進行例行性封閉檢修，為利工程順利進行，請前往高美濕地的遊客務必遵守相關管制事項，切勿擅闖施工管制區域，以維自身安全，若違反管制規定，將依《野生動物保育法》規定處5萬元以上25萬元以下罰鍰。
台中必去景點－高美濕地欠銀行卡債不還會怎樣木棧道（圖／台中市政府提供）
高美野生動物保護台中小額借貸區已於101年6月22日依《野生動物保育法》公告實施分區管制，農業局並於高美解說半島前濕地施設一座長度691公尺的棲地木棧道，供遊客進入永續利用區進行生態體驗，每年皆吸引許多民眾前往遊憩。
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